Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования. Ч.1


Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования. Ч.1.
✔В какой стране купить квартиру для инвестиций:
Семинар эксперта по продажам недвижимости Сергея Смирнова.
Часть 2:
Часть 3:
Часть 4:
Часть 5:

Краткое содержание видео:
• Массовые инвестиции – почему нет.
• Тонкости покупки квартиры для сдачи.
• Опасность очень выгодных предложений на российском рынке недвижимости.
• Теория «сбитых летчиков» в недвижимости.
• Простейший и самый дорогой элемент недвижимости.
инвестиции в недвижимость инвестиции в недвижимость в нуля инвестиции в недвижимость новостройки инвестиция в квартиру инвестирование в недвижимость инвестировать недвижимость инвестиции в недвижимость в россии инвестиции в аренду недвижимости
602 комментариев
M2TV.ru видеоканал о недвижимости
Часть 2: https://youtu.be/2HMhOVAdFk8
Часть 3: https://youtu.be/cHiBvTB7biU
Часть 4: https://youtu.be/O9ayS1N2L98
Часть 5: https://youtu.be/t92rbDfW0jg

Подписывайтесь на наши каналы:
✔М2тв - видеоканал о недвижимости: https://goo.gl/QSffNW
✔Люди недвижимости – для риэлторов и руководителей агентств: https://goo.gl/APXWU9
✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: https://goo.gl/MEvTni
✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: https://goo.gl/hcaGj8
✔Бизнес в каске – о девелоперах и застройщиах: https://goo.gl/BLU9d6
✔Дом за бугром - зарубежная недвижимость: https://goo.gl/VB1vsD

Еще больше полезной информации вы найдете на сайте https://m2tv.ru/
Наши страницы в социальных сетях:
• Вконтакте - https://vk.com/m2tv_ru
• Facebook - https://www.facebook.com/m2tv.ru/
• Одноклассники - https://ok.ru/group/55528224587797
• Инстаграм - https://www.instagram.com/m2tv_ru/
Виталий Ц
Лайк выносливости пуговицы на пузе спикера))
Prosto Chelovek
Почему-то вспомнился анекдот:
- Здравствуйте! Мы начинаем семинар "Как за один день заработать миллион рублей". Вопрос к залу. Сколько стоил билет на семинар?
- Одну тысячу рублей.
- А сколько мест в этом зале?
- Тысяча.
- Спасибо, семинар окончен.
Андрей Соколов
судя логике автора лучше инвестировать в свой пузо
Ham 13
Сразу видно пиздеть только умеет, а деньги зарабатывать нет ( по крайне мере на недвижимости)
Alex Noname
Ну бля Донецк он привел в пример. И что теперь оглядываясь на Донецк не покупать квартиру. Надо тогда на узелки сесть и ждать чего то подобного.
Alex Noname
Элементарный пример.
Я купил кв за 3500 ляма рублей в Новосибе, сдаю сейчас за 20 штук в месяц. Получается через 15 лет она себя окупит и начнет приносить чистый доход. Плюс она есть как объект недвижимости, который я могу в любой момент продать и получить деньги. За 15 прошедших лет нихрена не изменилось и думаю что за след 15 лет, так же нихрена не изменится. Так в чем же тут подвох? Что возможно Америка нападет на Россию и я лишусь квартиры?
Arthur Br
Этого горе консультанта смешно слушать, у нас международная агентство зарубежной недвижимости, есть филиалы в Черногории, Австрии, Испании. И то что этот товарищ с акцентом гопника и пытается рассказывать, на основании вырванных каких-то частных случаев своих Горе партнёров и горе клиентов Может произвести впечатление только на тех кто вообще ничего не разбирается в инвестициях, и тем более зарубежной недвижимости
Elena
один из партнеров сидит на Кипре
Gdhjdjdjdjhd Dhhdhdhdhd
Покупайте шлюх и сдавайте их
Pol Pol
Теория сбитых летчиков - это называется ошибки выжевшего.
Иван Краснодаров
Инвестиции в недвижимость очень выгодные. Берешь участок за миллион, 30 кубов доски и 50 кг гвоздей, собираешь все это в дом. В итоге за 1.5 млн. ты получаешь дом, который продастся за 2.5. И не говорите, что это не возможно, у нас в Краснодаре половина этим занята, а другая половина это продает ;-)
Temo Mag
Если бы все россияне не покупали всякий не леквид по миру типо прибалтику черногорию турцию болгарию и тд. а вкладывали денги в свою странуи свои курорты то уровень жизни и нфраструктура в росии был бы го раздо выше. Экономическая ситуация в европе сейчас не самая лучшая что бы вкладываться там в недвижемость .
Алексей Казимиров
Этот Сергей говорит - збс вкладывать в недвижимость Австрии, там не стреляли много лет, страна маленькая, предсказуемая. И тут же говорит, что дохода от такой инвестиции хватает только на оплату налогов и содержание. Прям збс инвестор
Лёха Крымский
После 2-х минут понял: меня самолёты не интересуют.....
Alex A
может дальше скажут, но про инвестиции в Европе забыли:
- информацию по налогообложению актива
- налоги при совершении сделок, включая дарение и наследование
- отношение к нерезидентам
- проблемы с заводом денег
- проблемы с выводом денег
- проблемы с пользованием активами для резидентов "плохих" стран.
и про всё это и "надёжность" вспомнишь, когда получишь просьбу банка пояснить источник денег, на которые 15 лет назад была куплена гостиница и пока не пояснишь, на всякий случай заблокируют вывод.
Pol Pol
Этот товарищ - кусок противоречия. Сначала говорит, что инвестировать нельзя в недвигу, посколько строй может поменяться, а потом говорит, что нужно инвестировать туда, где строй не менялся хотя бы 20 лет? Что за голословный бред? Типичный впариватель какой то фигни. Почему 20, ане 15 или 30? Где гарантия, что строй продержится еще 5 лет?? И что за ересь он несет про окупание квартиры, купленной для сдачи? Откуда он берет эти цифры окупаемсти? Он врет и не краснеет, с уверенным видом несет бред - все его и слушают, открыв рты. Мне не нравится этот пузан. Имхо.
Михаил радуга
16 минут болтовни ни о чем. Господа не тратьте ваше время.
Anna Soloviova
Такая интонация и манера говорить сразу выдает определенный тип ораторов. В таком стиле обычно "просвещают" публику на тему политики и всяких финансовых заговоров. Цельтакой манеры говорения - манипуляция. Рассчитана на среднестатистического слушателя возраста ближе к среднему, хотя молодежь тоже попадается. В теме инвестиций встречаю первый раз.
Мария Федорова
Минуточку... В Альпах никогда не стреляли? А Первая Мировая? Итальянцы с Австро-Венгрией чисто в рукопашную бились? Нет, ну я понимаю, на холоде оружие отказывало. Но чтоб вот так, без единого выстрела....
Удивил и оратор, и аудитория.
Таня Москаленко
Да, не иметь своего жилья или сознательно не покупать его, а имеющиеся при этом деньги вложить в криптовалюту - имеет право на существование. Но не более. При этом не следует забывать, что в случае финансового кризиса могут обвалиться как цены на жильё, так и криптовалюта. Рухнет в ноль и всё, аллес капут. Куда в таком случае прикажете бежать? А так квартира есть, снимать не нужно, живи и развивай снова бизнес.
Валерий Харевич
Браво!!! Жгите дальше !!! Кейсы типа Донецка, взрывают мозг обывателям!!! Надёжно же всё !!! А сколько неизвестных кейсов с такой недвижимостью по России ? Миф о надёжности недвижимости разрушен неоднократно. Оригинальная подача материала, в меру цинизма, сарказма, юмора и троллинга сразу виден фундамент практика .......
KonkerE //
Автор черт ебаный! Про то что он пиздел про недвижимость подходит ко всем активам... Просто не о чем! Неужели люди ещё деньги за эту хуйню платят что бы пацаны на Кипре зависали с мулатками
Денис Майер
Россию стройте, инвесторы, блэд, патриоты!!
Павел Алешин
Пример с Донецком ну прям такой часто повторяющийся, это же форс мажор. К чему его было приводить?
Я не пойму для кого эти советы, для инвесторов у которых по несколько сот тыс. евро? А за столиками сидят люди ну с максимум с 2-3 млн. рублей. И им предлагают инвестировать за границу, в которой они не знают ни законов, ни языка, ни правил занятия такой деятельностью, особенностей страны, короче знают только вас.
doloto111 Pro
Это конечно рука-лицо. Во первых в любых инвестициях есть риски, как правило война анулирует или ввергает в ноль активы. Если у тебя была квартира в Донецке, она подешевела в 2 раза, если ее не разбомбили. Вот были у вас акции предприятия в том же Донецке, скорее всего ими теперь жопу подтереть, а если и не подтереть, то они упали в 1000 раз. Вопрос рисков. А про квартиры, какой 15 лет, он ебанулся? Вкладывается 1.8 ляма, ремонт 300к. При помесячной сдаче уже 10-12% в год. При посуточной выше.
Вот все эти крутые ребята рассказывает про лям туда, лям баксов сюда. У меня вопрос, там билет на семинар по 100к руб стоит? что бы человек владеющий лямами баксов тратил свое время?
Ну и про Австрию. Цена недвижки там в 10 раз выше чем в РФ, при этом цены аренды выше в 2-2.5 раза. В плане простых вложений проще купить 5 квартир под сдачу в РФ+ 8 В РБ и в случае войны или еще какой нездоровой движухи в стране доход все равно перекроет потери от залпа ракетами в дом. Получается в Австрии рисков нет, но и доходность низкая. В РФ есть риски, но доходность выше, чуть ли не на порядок.
Александр Лиходиевский
Приведённые примеры случаются так редко, что их можно отнести к статистической погрешности!
Игорь С
Мой Партнер сидит на Кипре😂
123
Про Донцк сомнительный пример. Как можно приводить форс мажор ? Уж если выстраивать аналитику надо понимать, что кислота по отношению к более сильной кислоте является щёлочью. Какой ещё инструмент будет более надежней чем недвижимость при начале боевых действий ??? Никакой. Хоть фонда полетит, хоть склад с тушенкой. Даже сейчас в Донецке недвижка чего-то стоит и в ней можно жить. Так что это все равно наиболее надженый актив. Выступающий сотряс воздух ради красного словца.
Андрей Кузнецов
Если коротко подьитожить видео- не вкладывайте в Крым, и вообще в Россию не вкладывайте. Покупайте недвижимость за границей и с русскими агентами не имейте дел. Прям кастрюлеголовый русофоб, а не бизнес тренер
Alex Goor
Послушал про самолёты и все понял... Больше слушать не хочу...
Aka Kamaz
кто захочет тот увидит полезное. Кто ленивая жопа тот цепляется за слова, самолеты, Донецк. Лайк за видео
Vetal
7:11 эти слова нужно отлить золотом!
Владимир Анатольевич
Если бы чувак купил в Донецке завод а не офисы.
То что ?
Офисы ещё и вернут как вариант , а вот завод или автосалон , концы в воду.

А иностранцы прутся в Россию делая бизнес ..
Идиоты ?)

Окупаемость квартиры ?
Она что завтра рухнет ?)
Ну если только ядерная война .
роман Бученко
зачем ставить доску, брать фламастер , и и ни ху..я не разу не написать , или начертить ,.......... маразматик и болтун
Andrei Pehterev
интересно кто за такие тренинги деньгами жертвует
ARARAT Ararat
Красавчик много правильных вещей услышал спссибо!
123
Теория сбитых летчиков - переврал, половину додумал. Хоть бы загуглил прежде чем рассказывать, что за математик и когда это было. С первых слов начал брехать, как дальнейшим словам верить ?
анна беккер
Еще раз всем привет,спасибо за обзор,да,успехи автора обзора впечатляют,в особенности колличества рефералов,ну а по поводу рекламы скажу , что бесплатный сыр только в мышеловках...за основной доход,всегда платили,и будут платить.
Алексей Сорокин
Товарищи, это откуда такой горе-специалист? Кто-нибудь слышал об успехах этого чуда?(((
Тюнинг пневматического оружия
Мужик Ты прекрасен первый раз смотрю бизнес тренера который реально убедительно говорит по делу и по жизни очень может пригодиться сам на все эти грабли наступал когда покупал квартиры для сдачи .очень не хватало этих видео мне раньше.
Михаил Андреев
Время балоболов
Дмитрий Яковлев
Мое мнение, можно инвестировать там где живешь и норм зарабатывать. 20 % годовых это реально в любом городе. В сложном проценте объект окупится за 3.5 года. Как правило новокупленный объект окупается 4-5 лет, потом в каждые 3.5 года в сложном проценте будет отбиваться объект снова и снова. И никакой спекуляции, только рента. С каждого 1 мл за 10 лет вы получите еще 7, плюс удорожание объектов в 2 раза. В итоге с милиона у вас будет портфель недвидимости 15 мл за 10 лет. С годовой рентой 1.5 мл.
Rom Bro
ну нафиг я лучше акции Сбера куплю по текущим цена за 10 лет мне дивов упадет больше чем на любой недвижке .
татьяна Степанова
А Закхайм всем рассказывает, как хорошо взять ипотеку, купить квартиру и сдавать её в наем.
L S
знакомая сдала квартиру в СПб и ее залили..комната тоже в г...а в финляндии никак не выселить коренного жителя даж если он не платит. а сданый знакомой дом испоганили как могли.
Сибирячек В
для кого эта лекция?))) для тех кто может инвестировать в Австрию? так они и сами зубастые и сами разберутся куда вкладывать. а если нашему среднему классу то слышать что инвестировпние в недвижку это идиотизм так даже удивительно)) если не сказать смешно. как лектор говорит - вы сегодеы покупаете квартиру за лям, через пять лет она будет стоить столько же. В тех же условных единицах в которых вы инвестировали) по мне так первое идиотство это искать ответы у таких вот доморощенных товарищей с партнерами в австрии) как бы)
handsomeKirill
Голос пиздец, - противный)). Еще тот аферист)).
Иван Аносов
Оратору нужно поработать над подачей. На мой взгляд, выглядит довольно агрессивно и неуважительно по отношению к слушателям.
Сергей Серов
Ни о чём, вы уж извините. Бессистемный набор субъективных рассказов приятелей и знакомых. Из серии видео: "на лавке у подъезда".
Гульнур Насырова
Вот сейчас живу в Сочи Адлерского района и однозначно и гарантированно уверена- самые выгодные инвестиции-это недвижимость в Сочи ....
Sersch Kaufmann
Очень понравилось. Очень оригинально. Здраво. Неоднократно подобное говорил "инвесторам-спекулянтам" в недвижимость.
зюган фольвович вальновый
Мне 34 года и я впервые слышу такого грамотного на мой неопытный взляд, риэлтора. Браво Сергей, вы изменили мое мнение на счёт риэлторов.
Hanna Shumska
Сергей, не могу пройти мима такого откровенного национализма. Ища партнера важна не национальность, а квалификация и порядочность.
Liliya Liliya
Нет никакой конкретной статистики) если так рассуждать, то тебе никто не скажет когда кирпич на голову упадет. Абсолютно неинформативное видео.
Vladimir Nikiforov
Про Австрию сморозил глупость. За последние 5 лет стоимость недвижимости в Австрии выросла от 25% до 40%! В столице был рост 8% в год. Налог на прирост капитала 25%
Denis5033
всё по делу
Секреты ипотеки
Очень толковое видео, взял вооружение.
Vladimir Podgornyy
Реклама Австрии какая то
08284
Мудрые советы.
Алексей Александров
Клоун
Дмитрий Чуприн
Инвестировать нужно в Сочи! Очень высокая прибыльность, дома по ФЗ-214 все честно, прозрачно и открыто
Владимир Сергиенко
Молодец ведущий. Все правильно говорит.
Вадим Железняк
Бла бла бла бла, ближе к делу можно
DENIS NENAKHOV
убедительный балтун
андрей кутовой
нет ничего вечного, свои сбережения надо хранить в разных активах..дама на первом плане , блонди.. сиськи не зачёт .. остальное норма)))
Валентин Белевский
Умный мужик. Правильно говорит.
Катерина Майорова
Спасибо тебе за твоё дело! 🙏🏻🤗
Валерий Демиденко
Однозначно лайк!
Ernazar Nurmukhamedov
Ваще неубедительно...
Олег Степовой
Короче Склифосовский
Великий гражданин У
Лучшая инвестиция - в себя! Путешествуйте, пейте дорогое вино, трахайте моделей!
Step Tom
олень
Венера Венера
Великолепный Профи !!!
Ирина Янкович
В Люксембурге еще стабильнее и норма прибыли гораздо выше, чем в Австрии.
denis semenikhin
Одни издают глянец, другие его читают! Каждому своё!
Марат Мустафаев
пойду монгольских тугриков прикуплю точно ажиотажа не будет.....
oops1vc
суть ролика в том, что классическую фразу "Большинство ошибается" , разложили в 16 минут сотрясания воздуха
Андрей Бондарев
я так понимаю надо перестать слушать свои хотелки и знакомых, перестать строить розовые замки в голове, холодный просчет и знание района, застройщика и объекта, ехать и смотреть что и как и брать только то на что ты сам в силах повлиять.
Lucius Prime
Пиздобол.
Владимир Божко
А что частный морг слабо? Всегда пользуется спросом))
John
2 км ( люди пешком ходят кататься. Выключил.
Александр Горбунов
Тяжелее всего доказывать таким нашим "инвесторам", что продавать, пусть и с большим дисконтом, лучше сейчас, а не когда "наша сборная выйдет из группы"..
Валерий АБСОЛЮТ
Спасибо за рекомендации.
Елена Костенко
wow!
Агил Тагиев
Как это в Крыму нет правовой базы? У нас тут все регистрируют недвижимость и на руках Украинские и Российские документы.
Ринат Гатин
инвестиции в недвижимость.. риски.. надо липить пулы.. есть кто разбирается, и кто имеет деньги, но идиот.. через зпиф или акционерное общество... с большими деньгами много скидочных вещей.. рент и прочее
Ринат Гатин
коучинг всегда опасен.. могут записать семинар.. и сказать. я по его наводке совершим финансовую ошибку.. и в суде отделать.. коучик - подставляло конкретное..
Александр Белов
Если Россия захватывает территорию Донецка и формирует бандитские фомирования , то инвестировать не выгодно в Донецке )))))
Андрей Анатольевич
Долбоеб сааааан!
Александр Султанов
Старший лох по недвижимости эта должность больше подходит для такого "специалиста" ни подачи,ни материала, ни аргументов - все ни о чем.
Alex Noname
Ппц гений. Вкладывать в недвижимость за границей. Понятное дело что там выгоднее иметь недвижимость. Ну блять сколько стоит квартиры в Америке или в Англии и сколько в РФ. На квартиру в другой стране ты замудохаешься копить. Я это все мог и бесплатно сказать, нахрена было ему платить за это.
pavel zakharov
А как узаконить свою недвижимость чтобы не было проблем с правительством? Чтобы не было проблем как в Крыму
Хайдар Гимадеев
Сколько на свете дурачья, такое ощущение, что собрались пациенты умалишенного дома и рассказывают друг другу о своих фантазиях - галлюцинациях!
Сергей Суханов
развод простой
в любой тюрьме разведут лучше
Efreitor Habibulin
по государство только на русском языке это конечно сильно, правильно говорить например не Соединеные Штаты Америки а Соединеные Государства Америки, ибо STATE это Государство, так для справки.
Гугл Почта
Рассуждения на тему, а у меня есть друг, он так заработал....а сам я только слюной могу брызгать, и историю не знаю, но сделаю вид. На месте слушателей, встал бы и ушёл
Чепенко Андрей
У меня окупаемость объектов меньше 10 лет, есть объекты, которые отбиваются за 2 года чисто на росте, если вы не разбираетесь в жилой недвижке - зачем пороть ересь?
Babaika Babaev
Дебилы в конвете дурман
Nikotin 77
Когда дослушал до конфет, понял, что это полное фуфло! Лектор имбецил, с торчящим пузом из под чуть не разорвавшейся рубашки))) Если говорить о таких форс-мажорных обстоятельствах, как война, то какие нахрен еще другие инвестиции могут быть более надежными??? Недвижимость очень доходное дело, если дружить с головой!