ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РОБЕРТУ КИЙОСАКИ: Куда вложить деньги 2019? Николай Мрочковский 16+


ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПО РОБЕРТУ КИЙОСАКИ: Куда вложить деньги 2019? С чего начинал Николай Мрочковский 16+
📲 Обучающий робот Николая по инвестированию в Телеграм:
➡ Лучшие стратегии инвестирования от Николая Мрочковского:

Бесплатный видеокурс от Николая «Как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане» -

Инвестиции в недвижимость по Роберту Кийосаки: Куда вложить деньги 2019? С чего начинал Николай Мрочковский:

0:35 - Инвестиции в недвижимость
0:43 - Как работают инвестиции в недвижимость
1:20 - Прирост в стоимости объекта
2:08 - Ипотечная квартира окупается арендой
2:33 - Инфляция удешевляет деньги и саму ипотеку
4:00 - Доходная ипотечная квартира - это актив
5:00 - Как сделать инвесторскую квартиру из обычной
6:00 - Деление квартиры на студии
8:48 - Пример деления на студии 2-комнатной квартиры
10:18 - Сколько нужно денег на запуск инвест квартиры
14:47 - Хороший и плохой долг или кредит
18:40 - Расчеты доходности
18:58 - Инвестиции в землю

-- Дополнительные программы Николая:
1. ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала ►
2. УПРАВЛЕНИЕ ДЕНЬГАМИ ►
инвестиции в недвижимость 2019 куда вложить деньги в 2019 инвестиции в недвижимость кийосаки инвестиции в недвижимость инвестиции в недвижимость с нуля инвестирование в недвижимость куда вложить деньги инвестиции в недвижимость в россии куда инвестировать деньги инвестиции финансовая грамотность куда вкладывать деньги инвестиции 2019 инвестиции кийосаки
301 комментариев
Nikolay Mrochkovskiy
Бесплатный видеокурс от Николая «Как инвестировать в недвижимость, не имея миллионов в кармане» - http://mrochkovskiy.ru/free-invest

Инвестиции в недвижимость по Роберту Кийосаки: Куда вложить деньги 2019? С чего начинал Николай Мрочковский:

0:35 - Инвестиции в недвижимость
0:43 - Как работают инвестиции в недвижимость
1:20 - Прирост в стоимости объекта
2:08 - Ипотечная квартира окупается арендой
2:33 - Инфляция удешевляет деньги и саму ипотеку
4:00 - Доходная ипотечная квартира - это актив
5:00 - Как сделать инвесторскую квартиру из обычной
6:00 - Деление квартиры на студии
8:48 - Пример деления на студии 2-комнатной квартиры
10:18 - Сколько нужно денег на запуск инвест квартиры
14:47 - Хороший и плохой долг или кредит
18:40 - Расчеты доходности
18:58 - Инвестиции в землю
Айрат Хакимуллин
Мысли хорошие, молодец. Но все рассказывается про очень «идеальные стечения обстоятельств» , надо отдельный тренинг с разборами сложностей и нюансов . Чтоб когда с этими трудностями столкнуться люди, они не паниковали а понимали свои действия и работали по инструкции.
Валерий Р
Ровно было на бумаге, да забыли про овраги
sasha sasha
А с каких денег платить ипотеку пока дом строится?Вы же в фундамент вложили,а до сдачи дома еще как минимум 2 года
Александр Михайлович
Николай, такой вопрос. Каким образом замерщик окон смог продать 8 соток за 700 тыс. не имея в собственности данный участок?
suroviy severe
Я вложил в Сочи деньги в катлован, стал обманутым дольщикам, потерял все деньги, ни какая страховка не помогла!
SERGEANT-STUDIO
Спасибо Николай! Читал книжку Все идеи Роберта Кийосаки в одной книге
, автор:Наташа Закхайм. Попробовал по Москве ее заметки воспроизвести, понял что она обычная балаболка. После этого видео понял в чем нюансы, Спасибо большое!
Alexander Novoselov
Купил в 2013 за 100 000 долларов, продал в 2018 в два раза дешевле. Считаем прибыль :) Покупаете в 2018 с надеждой на рост, а что будет в 2023?! Может быть квартира будет стоить 10 000 долларов:)
Виктор Королёв
вот ради интереса, приезжай в Тагил и замути такую тему....ничего не выйдет
bodbka96 FDWl
Где же вы раньше были ... Спасибо за контент
Александр Онищук
круто !!прямо озвучиваешь мои мысли ,про "2 раза за 3 года" и т.д.
правда я учусь у тебя!!...
Ddhdh Dhdhdhdhd
Чтоб разнести квартиру нужно нанимать бригаду демонтажников)))) если захочешь разнести ещё постараться надо
SOLOMON___ KEIN
ПОУЧИТЕЛЬНО.WELL DONE👏👏👏👏👏👏👏
nyTuHecTDeTeu
Снимаю квартиру за 23 тыс/мес (дорожает на 1,5% в год). Если брать такую же в ипотеку на 20 лет - ежемесячный платеж 41 тыс. плюс расходы (ремонты, мебель) которых будет много за 20 лет. А в случае аренды я этих расходов не несу.

Получается в случае съема я экономлю 41-23=18 тыс в месяц. Это 218 тыс в год. И уже эти деньги нужно инвестировать. А не бетонировать в жилье.
Aleksei Mikhalev
Грамотно. Но не для всех городов. Спасибо за информацию.
АН Клипер г. Калининград Kliper Realty
Спасибо за ссылку на бесплатный курс!
Иван ЯДЫКИН
Как все просто то, спасибо вам и Роберту тоже🙏
Владимир СТРОЙ
Риски огромны, доходы смешны!
Aliya Vostokshow
Спонсор ФРС, браво! (нет)
SOLOMON___ KEIN
НИКОЛАЙ,А КАК ОПРЕДЕЛИТЬ, ВЫРОСТИТ ЛИ КВАРТИРА СО ВРЕМЕНЕМ В ЦЕНЕ ИЛИ НЕТ?
Марина Родина
Завтра попробую поискать такую книжку, спасибо 🙏
S. T.
Это все для Москвы. В регионах с точностью наоборот
Серега Едыгаров
Разбивать на студии это типо общаги получается?
Реана Насырова
Николай спасибо! Для меня это сейчас очень актуальная тема. Все доступно и понятно объяснили
Olga Kondrashova
Можно полный финансовый отчёт в студию? Первоначальное вложение, платеж по ипотеке, коэффициент простоя, вложения в перепланировку и ремонт? Налог? Ваши примеры 2-3 шт в excel
Мой Канал
Естественно нужно все просчитать, вы что думали видео посмотрели и всё миллионеры с квартирами и посивным доходом. Как дети малые, мозгами шивелите.
Nikita230105
Мощное видео ! Спасибо Тебе !
Фарид Гильмутдинов
Если брать ипотеку, тем более, без первоначального взноса, ежемесячный платёж будет раза два больше аренды, метод кийосаки в России не работает
Ivan Mishin
Николай спасибо за дельные советы.
Млечный путь
Очень информативно. Спасибо огромное
Елена Дмитриева
Супер , так всё подробно , понятно )) даже вопросов не осталось я в восторге)
Vladimir Gryazev
Круто, благодарим!
Светлана Данова
Круто 😃 встречались в гостинице Украина?
Спасибо за видео))) у меня муж с удовольствием посмотрел
Евгения Косарь
Первый раз на этом канале. Очень понравилось, доступно ответил на вопросы которые меня волновали. Спасибо.
Pavel Ivanov
Соседи в восторге... Необходим закон против таких проектов!
Матлаб Оруджов
Здравствуйте ! Михаил
ИНГА СЕМЬЯ 5 ЗВЁЗД
Для меня сейчас эта тема очень интересна. Спасибо вам очень много узнала полезного!
Александр Онищук
круто рассказываешь!ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНО!! ОЧЕНЬ КРАСНОРЕЧИВО, ЯРКО!
Дарья Brovkina
Для перепланировки в три студии тоже нужны средства , где взять их если вложился на первоначальный взнос? Спасибо очень доступно все и просто , немного вопросов осталось только😊
Рамиль Казань
Моя любимая тема)))
Мурад Дрисси-Раххали
У автора на 2:48 - "деньги дешевеют"; за минуту до того - "квартира дорожает". Занавес.
Mind Perfection
Деньги дешевеют😂, есть слово инфляция.
Глуповатый чувак на видео
Park Lane
Лекция превосходна!
Алексей саханьков
Здравствуйте Николай что вы можете посоветовать для регионов
ледяной дождь
У меня однушка в подмосковье(при.ст-ть 3,5 млн)хочу продать и перебраться в Москву, запаса денег нет, ипотека и кредит не хочу.Как правильно поступить?
Елена Смирнова
А зачем узаконивать перепланировку, если не собираетесь ее продавать?
Елена Пастернак
Какой молодец. Все конкретно, без "воды". Спасибо.
Alex Fox
И хочеш сказать запрос всегда на твою миникомуналку будет?ты прям всегда клиентов будеш иметь?я думаю тут 2 минуса Риск и что бы провернуть даную схему нужен не плохой стартовый капитал
G-Trailer
в регионах очень дешевая аренда , в новостройки 14-16 тыс при стоимости обьекта 2,5 млн рублей , Москве выгоднее да
Мак С
Про налог с продажи совсем небыло упомянуто. Это не на авито перепродать телевизор же..
Virtualis
А налоги где в этой схеме ?
Valerijs Olehno
Добрый день. Спасибо за видео.
На сколько лучше брать ипотеку?
Короткий срок - больше ежемесячная плата или длинный - лет 30, но плата маленькая.
Трейдер Панкратов
Инвестиции по Кийосаки - бери больше и кидай дальше, пока летит отдыхай.
Подводные камни по порядку
Цена нефти - цена жилья в долларах следует за нефтью. Сегодня цена нефти 70 долларов против 140 в 2008 году. Американские фонды недвижимости инвестируют в миллионы метров в США и сдают их в аренду. Жилье в США не зависит от нефти. Стоимость этих фондов сегодня минимум в 2 раза дороже чем до кризиса, в том числе и рента растет.
Цены в рублях сегодня на уровне 2008 года. За это время реальная стоимость снизилась в 2 раза - инфляция не дремлет. Не думаю, что арендой можно перекрыть такие убытки.
Ну а получить 30% инвестируя в котлован чревато потерей капитала, да еще не дай бог заемного.
Для инвестиций с полным риском надо рассчитывать минимум на 1000% с одной инвестиции, распределить по 10 проектам и получить в среднем 500%, но без риска.
Сдавать же в жилом доме квартиру посуточно - это хамство по отношению к соседям.
Игровой Канал SEGAVIČ
Здравствуй Николай, а как выбрать правильную планировки, и как её вообще выбрать?
Virtualis
Первый взнос без справки о доходах 50%, ау че за лапша.
Андрей Владимирович
А как продать квартиру, которая поделена на студии? Без проблем?
Vladimir Prokopenko
Всё хорошо гладко, но, при неблагоприятном стечении обстоятельств могут возникнуть подводные камни Риски никто не отменял Но на то и путь к финансовой свободе что без этого никак В любой инвестиционной теме куда нужно вкладывать деньги, силы, время, будут риски На то он и предприниматель инвестор что бы делать дела
Анастасия Гражданкина
Смотря какая новостройка. Если к ней прилагается достаточно развитая инфраструктура, дороже вторички обойдётся
Anatoli Hantsevich
Какие 76%, прирост? Переведите те 3600000, и эти 6000000 в доллары, у вас будет минус
arhi
Сейчас в МО можно межжевать только по 6 соток
Андрей Попов
Николай, добрый вечер. Когда вы будете в Латвии?
ДС86
Снимаю в химках 36 квм! Нормальный ремонт.22 тыс. НЕужели найдутся люди которые снимут студию за те же деньги?
Ботя Ботя
В Алмате есть?
Dmitriy Evloev
Какие могут быть условия игры если вы засыпаете при курсе 32₽ за доллар а просыпаетесь по 69₽ ₽ за доллар???!!!!!
И от этих показателей меняется абсолютно всё ( покупательский спрос, банковская система, система налогообложения, удорожание всего , и так далее) и нет не какой уверенности в том что завтра опять всё не изменится. Ваш бизнес урок к реалиям нашего времени не имеет не какого отношения вообще !!!!
Да ещё и в схему вы вставляете банк 😂 это вообще смешно !
Lex Neo
Может кто-нибудь подсказать проверенную управляющую компанию по недвижимости в Новосибирске?
Алексей Пак
У меня один вопрос.Когда берешь на стадии котлована в ипотеку. Кто платит ежемесячный платеж, когда дом строится? А дом строится как минимум 1.5 года)))
Zevs
Больше не хочу зарабатывать деньги для кого-то и устал от крысиных бегов, оформлю эпотеку под сдачу.
Ирина Лукашова
Схема интересная 👍 Вы рассказываете про самый благоприятный сценарий. Тут так же важно рассчитать риски в случае простоев и так далее...
Tetiana Kaplunova
Круто!!!!
Екатерина Выскубенко
Спасибо, что поделились планировками, этого никто до вас не делал. Я смотрела квартиры с разными планировками с расчетом переделать комнаты под студии, довольно сложно найти подходящую хорошую планировку.
Taras Bulba
Почему график не в долларах?
lacoste lacoste
Как банк дает разрешение на согласование таких перепланировок? И в итоге вы получаете 2 студии с новыми свидетельствами о регистрации (это не может быть возможным с квартирой так как она в залоге) или вы просто делаете новый тех. паспорт а в ЕГРН изменения не вносите.
Zevs
Правильно цена ниже, а не дешевле.
Ксения Ивановна
Всё понятно, всё прекрасно... Но хочется и риски знать!?! А так же нужно найти деньги на первоночальный взнос - сумма не маленькая. Вот главный вопрос ❓ и не всем ипотеку одобряют
Stak Kneht
5 )
Егор Князев
Подскажите следует ли связываться с данной фирмой
Koya Trading ? инвестировать или это афера
Денис Капленов
Отличное видео.
Эковата МСК
Вопрос: если мы берем ипотеку на этапе котлована под 0% взнос , в любом случае нам приходится из своего кармана платить ежемесячные взносы, пока не достроится квартира и мы не завершим ремонт, переложив платежи на своих арендаторов? Или все же есть в этом случае варианты изначально избежать расходов на ежемесячные платежи?
Смотри Лучшее
Здравствуйте, расскажите пожалуйста про нынешнее положение цен и стоит ли сейчас покупать?
Владимир
Умную речь излагаешь! а главное понятным языком!, без всяких "западных словечек"!
Матлаб Оруджов
Скажите в каких районах лучще купить квартиры и с какими площадами и с какими планировками что бы выгодно здравать в аренду ? Вид в квартирах одни или два самоцеля обычно
Евгений Журавлёв
Новостройка это иногда лотерея. Надо железно знать застройщика, хотя у надёжных застройщиков цены высокие. Про это он не говорит. И ещё налоги при быстрой перепродаже.
Татьяна Саломатова
Если ты купил участок...то продать его можно в течении 5 лет только за ту стоимость что и купил...тогда как продать?
Лия Климина
Николай , здравсвуйте. В видео указано, что выгоднее брать в строящемся обьекте, и что по сумме выгоднее. Ведь, сейчас сплошь и рядом , что застройщик разоряется или стройка замораживается
Ботя Ботя
Как можно получить 5 ипотек и кредиты? Ипотека с первоначальным взносами 30"/, процентов только у нас в Алмате. Поэтому купить квартиру тяжеловато,как можно получить без первоначального взноса?
No Blogers
Насколько сложно узаканивать такие планировки, сколько занимает по времени? благодарю за ответ
Олег Комаров
Николай, это самый лучший урок, который я видел. Надеюсь у меня получится реализовать это в действие. Вам огромная благодарность за это. И ещё если конечно вы читаете комментарии, хотелось бы, чтобы помогли материалами в направлении недвижимости, книги хоть какие ценные, ваши советы.
Алан Катаев
Николай, Вы берете ипотеку на себя (то есть на физ.лицо) или на созданную фирму? И как лучше сделать?
Николай Бобет
Что за бред 200 тыс только фундамент.
Арсен Погодич
пасиб
DanieLL DaGGeR
Очень умный человек,сначало оформлю гражданство рф,затем возьму ипотеку и буду одну комнату сдавать за 12 ...
Farhad Tursinov
Здравствуйте, Екатеринбурге можно эту систему делать?
Федына Александр
Николай, спасибо за столь позновательный видео-урок, очень ценная и полезная информация.Николай, а вы лично проводите какие-нибудь треннинги, как можно попасть на них?
Владимир Канаев
Николай, подскажите ссылку на вашего ученика с Сочи . О нем вы в видео говорили. Спасибо
Lyudmila Akhmedova
Всё верно рассказывает! В России нужно развивать такой бизнес.
В Европе такие студии только так сдаются : например, в Испании Малага, в центре города, можно найти отличную студию, со всеми удобствами (она только по другому называется ) от 100€. И туристов здесь полным полно
Виталий Аверин
а ком услуги и про4ие расходь д9д9 вас9 заплатит?
Liza Vasilyeva
Инвестиции в недвижимость-один из стабильных видов инвестиций. И вы как профессионал прекрасно рассказывает о правильных шагах в этом сегменте!
нельча 15
Никто не разрешит три туалета делать!!!
Stak Kneht
Прям бизнес чемпион)
konstantin zagulin
На 48 квадратах сколько можно сделать студий?